今年“五一”假期，上海楼市没闲着，多楼盘“火力全开”天牛宝，迎来大量购房者前来认购。
徐汇滨江绿城潮鸣东方项目，自诞生起便受人瞩目——其地块曾以全国最高单价出让。这次推出的120套住宅，累计吸引200组客户认购，认购率167%。
浦东新杨思翡雲悦府项目，160套住宅累计认购509组，认购率318%。这是第二次推出房源，而在4月份首次开盘时，项目曾吸引将近1000组客户认购，认购率412%，一度成为今年以来上海认购人数最多、认购率最高的楼盘。
浦东北蔡国贸中国铁建·西派海上项目，推出的82套住宅认购超190组客户，认购率232%。
闵行梅陇安高申陇院项目，224套房源累计引来295组购房者认购，认购率132%。
多个楼盘迎来看房人潮
多个楼盘迎来看房人潮
在新房销售中，当购房者认购的房源数量超过了实际可供销售的房源数量，即认购率超过100%，这是该楼盘需求大于供给的一种表现。
多楼盘认购率破百，让这个“五一”看起来热火朝天。实际上，部分楼盘出现的热浪正是延续了上海楼市4月份整体的活跃度。
记者从上海市房地产交易中心获悉，今年4月份，上海新开盘项目认购稳定，在售项目销售良好，总体符合“金三银四”的市场运行规律。当月，一二手住房合计成交231万平方米，同比增加21%，。4月份以来，新房“日光盘”现象依然屡见不鲜，浦东北蔡浦发莲园项目，357组客户争抢112套房源；闵行梅陇保利海上印、浦东唐镇浦发唐城项目，认购率都超过100%。
当然，在这一片暖意之中，上海新房市场冷热分化的格局依然存在。部分楼盘销售面临压力，与热销盘形成明显对比。
深入分析“五一”热销楼盘，不难发现它们的“制胜之道”。
其一，占据优越区位或所在板块潜力较大。像绿城潮鸣东方和翡雲悦府所在地块，在土拍时就引得众多房企角逐。徐汇滨江与浦东新杨思作为当下热门板块，拥有较好配套和规划，后续房源销售自然也有底气。
其二，凭借创新设计和产品品质提升“性价比”。随着“好房子”理念深入人心，许多开发商纷纷化身“技术流”，将绿色环保、前沿科技等理念融入产品设计，在细节处进行打磨。
比如，安高申陇院项目在公区设置了风雨连廊、多功能活动区，户型方面既有动静分离、通透性佳的标准飞机户型，也有灵活可变的户型，客厅足够宽敞可以根据需要增设功能区。闵行区象屿天宸雅颂项目，也是在设计阶段就考虑到住户需求，如把扫地机器人基站所需的充电接口考虑在内，窗帘也可以进行语音控制。
如今的上海新房市场，优质资产凭借稀缺属性持续受到追捧，刚需产品依靠高性价比赢得市场青睐，不同层级的购房需求都能在市场中找到释放的出口。
尽管市场走势向好，市场预期也逐渐回暖，但对于普通消费者而言，仍需保持理性天牛宝，结合自身实际需求谨慎购房，切勿盲目跟风。
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